不動産査定
～仲介の場合～

最適な価格で売却をサポート！

不動産の仲介査定では、売主と買主を繋ぐため、最適な販売価格と方法を提案します。
市場調査を基にした正確な価格設定と、広告掲載や内覧会などの販売活動を行い、できるだけ高い価格での売却を目指します。
仲介のプロセス全体をサポートし、スムーズな取引が進められるようお手伝いします。

査定の種類

仲介査定

仲介査定は、不動産仲介業者が売主と買主を繋いで取引を進める方法です。業者は物件の市場価格を基に最適な販売価格を提案し、内覧会や広告を使って買主を探します。仲介では、高い価格で売れる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。売主は販売価格を最大化することを目指しますが、売却には一定の期間と手間がかかります。

買取査定

買取査定は、不動産業者が直接物件を買い取る方法です。業者が提示する価格は、市場価格よりも低くなることが多いですが、即金での売却が可能で、売却までの時間が短縮できます。すぐに現金化したい場合や、売却を急いでいる場合には便利ですが、価格が安くなるため、売主はその点を理解して選択する必要があります。

査定基準

査定には多くの要素が関与します。
以下の項目が査定に影響を与えますが、
詳細は【査定基準】ページをご覧ください。

向き

物件の方角は、日当たりや風通しに直接影響を与えます。特に日本では南向きの物件が好まれる傾向にあり、価値が高くなる場合が多いです。東向きや西向きの物件は、朝日や夕日を楽しめる特性がありますが、温度や光量の調整が課題となることもあります。【具体例】・南向きのバルコニーがあるマンションは、洗濯物が乾きやすく、自然光が入りやすいため人気があります。・北向きの物件は日当たりが悪いものの、直射日光が少ないため夏季の冷房費用が抑えられる利点があります。・東向きの部屋は朝日が入りやすく、朝型の生活スタイルを好む人に人気です。・西向きの物件は夕日が楽しめますが、夏場の熱気がこもりやすいため遮熱対策が必要です。

周辺環境

近隣の施設や交通機関、学校、病院、商業施設などの利便性が、物件の価値に大きく影響します。また、地域の歴史やブランド力、景観、治安、災害リスクも考慮されます。【具体例】・徒歩5分圏内に大型スーパーや公園がある場合、生活利便性が高く評価されます。・学区が優れている地域は、ファミリー層からの需要が高まり、物件の価値を押し上げます。・工場地帯や繁華街が近い場合、騒音や治安面の懸念から評価が下がる可能性があります。・洪水ハザードマップでリスクが低いエリアは安心感があり、プラスの要因となります。

道路幅

道路の広さやアクセスのしやすさは、建築計画や生活の利便性に影響します。建築基準法では、建物が接する道路幅が4m以上であることが求められ、これを満たさない場合は資産価値に影響します。【具体例】・幅員6m以上の道路に面している物件は、車の出入りが容易であり、建築やリフォームの自由度が高いため高評価です。・私道や狭い路地（幅員4m未満）に面した物件では、セットバックが必要となり、実際の有効敷地面積が減少します。・カーブが多い道路や交差点付近では、車両の騒音や安全性が懸念される場合があります。・交通量が多い国道沿いの物件は商業的価値が高い一方、騒音や排気ガスがマイナス要素となることもあります。

建物状況

建物の築年数、構造、外観や内装の状態、過去のリフォーム履歴、耐震基準、省エネルギー性能が査定額に反映されます。特に新耐震基準（1981年以降）を満たしている物件は高評価される傾向にあります。【具体例】・築10年以内の物件は新築に近い状態とみなされ、高い査定額が期待されます。・フルリノベーションが施された物件では、築年数が古くても高い評価を受けることがあります。・外壁塗装の剥がれや屋根の防水劣化が見られる物件は、修繕コストを考慮して査定額が下がる可能性があります。・シロアリ被害や水漏れの跡がある場合、購入者がリスクと判断するため、査定額が低下します。・エネルギー効率が高い断熱材や最新の省エネ設備が備わっている物件は、環境への配慮と光熱費削減の観点からプラス評価を受けます。