不動産査定
～買取の場合～

不動産買取査定とは？
スピーディーで安心の売却方法

不動産を売却したいけれど、「手間をかけたくない」「すぐに現金化したい」とお悩みではありませんか？
買取査定は、不動産会社が直接物件を購入する方法で、手続きがシンプルかつ迅速。
ゴミ屋敷や老朽化した家など、特殊な物件にも対応可能です。
ここでは、買取査定の特徴や流れ、向いているケースをご紹介します。

査定の種類

仲介査定

仲介査定は、不動産仲介業者が売主と買主を繋いで取引を進める方法です。業者は物件の市場価格を基に最適な販売価格を提案し、内覧会や広告を使って買主を探します。仲介では、高い価格で売れる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。売主は販売価格を最大化することを目指しますが、売却には一定の期間と手間がかかります。

買取査定

買取査定は、不動産業者が直接物件を買い取る方法です。業者が提示する価格は、市場価格よりも低くなることが多いですが、即金での売却が可能で、売却までの時間が短縮できます。すぐに現金化したい場合や、売却を急いでいる場合には便利ですが、価格が安くなるため、売主はその点を理解して選択する必要があります。

買取の特徴
～スムーズで安心の売却方法～

即現金化

買取では手続きがスピーディーに進められるため、早急に資金を必要とする場合に最適です。契約後、短期間で売却代金を受け取れるため、相続税の支払いや急な出費への対応が可能です。

手間の少なさ

広告掲載や内覧対応といった準備が不要で、売却に伴うストレスを軽減できます。また、買主との価格交渉や契約手続きも最小限に抑えられるため、スムーズな取引が可能です。

問題物件も対応可能

ゴミ屋敷や老朽化した建物、境界が不明な土地など、市場での売却が難しい物件でも買取が可能です。特殊な条件や問題がある場合でも、専門的な知識を活かして対応します。

調査内容
～的確な査定のための徹底調査～

都市計画用途地域や建築制限の確認

物件がどのような用途地域に位置しているかを確認します。住宅専用地域、商業地域、工業地域などによって、建築可能な建物や土地利用の方法が異なります。また、建ぺい率や容積率といった建築制限も調査対象です。【具体例】例えば、第一種低層住居専用地域では、低層住宅以外の建築が制限されるため、静かな住環境が保たれる一方で、商業施設を建築することはできません。商業地域では店舗やオフィスビルが建てられますが、住宅としての価値は相対的に低く評価されることがあります。

水道・ガスライフラインの引き込み状況

物件に水道やガス、下水道が適切に引き込まれているかを確認します。特に古い物件では、設備の老朽化や引き込み状況の不備がある場合があるため、細心の注意を払います。【詳細確認項目】・上水道管、下水道管、ガス管の有無と状態。・本管の口径（直径）と引き込み管の口径の一致。・メーターの口径と容量が利用予定に適しているか。・ライフラインが共有で使用されていないか。・他人の敷地を越境しているか、または他人の敷地を通っていないか。・引き込み管やメーターの老朽化が進んでいないか。【具体例】・都市ガスが未敷設のエリアでは、プロパンガスを利用することになりランニングコストが高くなる場合があります。・下水道が整備されていない場合、浄化槽の設置と維持管理が必要になります。・老朽化した給水管が鉛管の場合、現行の安全基準を満たすために交換が必要になることがあります。

道路状況接道義務や道路幅の確認

建築基準法に基づく接道義務を満たしているかを確認します。また、道路の幅や公道・私道の区別、所有権の有無なども調査対象となります。これにより、再建築の可否が判断できます。【詳細確認項目】・建築基準法上の道路に接道しているかを確認。・道路幅が4m以上あるか、セットバックが必要な場合はその範囲を確認。・私道の場合、所有権や持ち分を確認。他人の敷地を通行する必要がある場合、通行権が適切に設定されているかを確認。・道路が舗装されているか、未舗装の場合の影響を評価。【具体例】・幅員4m以上の公道に接している場合、建築基準法を満たしており、再建築が可能です。・私道に接している場合、通行権や掘削許可の有無を確認する必要があります。・行き止まりの袋小路に面した物件では、車両の通行が制限されるため、査定額に影響を与えることがあります。・セットバックが必要な道路（幅員4m未満）に面している場合、実際の利用可能敷地が減少する可能性があります。

土地の形状・境界正確な測量データを基に調査

土地の形状や境界を測量データを基に確認します。不明確な境界や越境がある場合は、売却時のトラブルを防ぐために解決策を提案します。【具体例】・旗竿地の場合、敷地の形状が建築計画や駐車場設置に制約を与える可能性があります。・隣地との境界線が曖昧な場合、隣地所有者と協議して明確化する必要があります。・古い土地では、過去の利用形態から埋設物や地中障害物（地下タンクや廃棄物）が存在する場合があり、専門調査が必要です。・高低差がある土地では、擁壁の安全性や排水計画の確認が重要です